Beschreibung

Modernisiertes Apartment mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses attraktive Apartment in Gießen bietet auf ca. 23,65 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente und eine praktische Nutzung des vorhandenen Raumes. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 42 Wohnungen und bietet eine interessante Grundlage für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung in einer Universitätsstadt suchen.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Renovierung im September 2025. Die Arbeiten wurden durch Handwerker ausgeführt und umfassten unter anderem die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen, den Austausch der Innentüren einschließlich Zargen sowie das Streichen der Wohnung. Darüber hinaus wurde die Elektrik überarbeitet. Eine hochwertige, kompakte Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch bei der Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung wurden praktische Lösungen berücksichtigt: Im großen Wohnraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während im Badezimmer eine Handtuchheizung installiert wurde.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugewiesener Abstellraum. Im Keller steht dem Käufer außerdem ein Stellplatz für eine übereinander angeordnete Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Ergänzend gibt es innerhalb der Wohnanlage einen gemeinschaftlichen Abstellbereich, beispielsweise für Fahrräder.

Ob als eigener Wohnraum für Studierende, Singles oder Berufspendler oder als Investition zur Vermietung – das Apartment eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet damit eine flexible Grundlage für die weitere Planung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gießen, einer lebendigen Universitätsstadt in Mittelhessen. Die Stadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Bildungsangebot, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten aus.

Ein besonderer Standortfaktor ist die Bedeutung Gießens als Hochschulstandort. Die Justus-Liebig-Universität Gießen und die Technische Hochschule Mittelhessen prägen das Stadtbild und ziehen Studierende sowie Beschäftigte aus unterschiedlichen Regionen an. Dadurch ist die Stadt auch für Menschen interessant, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister im näheren Umfeld gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Die Gießener Innenstadt bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus sorgen die regionalen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Städte und Gemeinden in Mittelhessen.

Die Kombination aus Hochschulstandort, städtischer Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht Gießen zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort. Insbesondere kleinere Wohneinheiten können für Studierende, Singles und Berufspendler eine praktische Alternative darstellen.

In Verbindung mit der modernen Ausstattung und den im September 2025 durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet dieses Apartment eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in Gießen suchen.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 23,65 m²
– Baujahr der Wohnanlage: 1996
– Umfassende Renovierung im September 2025
– Erneuerte Sanitäreinrichtungen
– Neue Innentüren inklusive Zargen
– Wohnung neu gestrichen
– Elektrik überarbeitet
– Hochwertige, kompakte Küchenzeile
– Fußbodenheizung im großen Wohnraum
– Handtuchheizung im Badezimmer
– Separater, der Wohnung zugewiesener Abstellraum
– Stellplatz für Waschmaschine und Trockner übereinander im Keller
– Gemeinschaftlicher Abstellbereich, beispielsweise für Fahrräder
– Fernwärmeversorgung laut Energieausweis
– Energieeffizienzklasse D
– Endenergieverbrauch: 112,4 kWh/(m²·a)
– Hausgeld: 221,00 € monatlich
– Miteigentumsanteil: 230,41/10.000
– Wohnanlage mit insgesamt 42 Wohnungen
– Verfügbarkeit: nach Absprache

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.