Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1949 bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzte Gebäude wurde in zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt. Architektonisch erstellte Grundrisszeichnungen liegen vor.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer. Zwei Terrassen und drei zugeordnete Kellerräume bzw. Stellplätze?

Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Kellerräume mit ca. 16 m² und ca. 12 m² Nutzfläche. Sie ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die ca. 114 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, einen Flur und ein Badezimmer. Drei zugehörige Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche. Außerdem steht ein direkt zugänglicher Speicher mit ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung, der aktuell von den Mietern genutzt wird. Der Dachstuhl beziehungsweise Speicherbereich wurde gedämmt.

Das Dach wurde vor ca. sechs Jahren erneuert. Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude einen kompletten Neuanstrich. Im Keller befinden sich weitere ca. 41 m² gemeinschaftliche Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Ein Garten mit Grillplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, deren Wartung regelmäßig durchgeführt wird.

Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung – die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Niederdielfen der Gemeinde Wilnsdorf. Niederdielfen bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.

Auch verschiedene gastronomische Angebote und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A45, die eine direkte Verbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt bietet. Die nahegelegene Stadt Siegen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, kultureller Angebote sowie ein umfangreiches Freizeitangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Niederdielfen mit den umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum von Siegen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Niederdielfen selbst zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in der Natur einlädt. Die umliegenden Wälder und Felder bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.

Diese Lage verbindet perfekt die Vorzüge des ruhigen Lebens auf dem Land mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was dieses Objekt ideal für Pendler, Naturliebhaber und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, macht.

Ausstattung

– Baujahr 1949
– Zwei Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
– Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche
– Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m², derzeit leer stehend und renovierungsbedürftig
– Zwei Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit angrenzender Küche, zusätzliches Zimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
– Zwei Terrassen
– Insgesamt sechs Stellplätze
– Zwei Kellerräume zur Erdgeschosswohnung mit ca. 16 m² und ca. 12 m² Nutzfläche
– Obergeschosswohnung mit ca. 114 m², derzeit vermietet
– Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Flur und Badezimmer im Obergeschoss
– Drei Kellerräume zur Obergeschosswohnung mit ca. 7 m², ca. 7 m² und ca. 10 m² Nutzfläche
– Speicher mit ca. 79 m² Nutzfläche, derzeit von den Mietern genutzt
– Gedämmter Dachstuhl beziehungsweise Speicherbereich
– Dach vor ca. sechs Jahren erneuert
– Kompletter Neuanstrich des Gebäudes im Jahr 2025
– Ca. 41 m² gemeinschaftliche Nutzfläche im Keller
– Garten mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 1992
– Regelmäßige Heizungswartung
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.