Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die große Familie oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich mehrere Generationen oder eine größere Familie wohlfühlen können.

Das ca. 1.366 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere angelegte Sitzflächen laden dazu ein, die Zeit im Grünen zu genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden zu verweilen oder einfach Ruhe und Erholung zu finden.

Über die Einfahrt gelangt man in den großzügig angelegten Innenhof, der dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig viel Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für ausreichend Stell- und Nutzfläche ist ebenfalls gesorgt: Insgesamt stehen drei Garagen sowie zwei große Einstellräume zur Verfügung. Diese bieten neben der Unterbringung von Fahrzeugen zusätzlichen Raum für eine Werkstatt, Hobby, Lagerung oder – je nach individuellem Bedarf und den örtlichen Gegebenheiten – beispielsweise für Stallungen.

Das Anwesen überzeugt damit insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück, den geräumigen Innenhof und die zahlreichen Nebenflächen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und individuelle Nutzung miteinander zu verbinden.

Lage

In Burbach-Würgendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt diese schöne Immobilie. Ein Ort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung zur Autobahn A45 macht den Ortsteil Würgendorf besonders attraktiv für Pendler.

Die Bewohner schätzen die günstige Verkehrslage, die es ermöglicht, die angrenzenden Gemeinden Haiger, Wilnsdorf und Neunkirchen sowie die Städte Siegen und den Westerwaldkreis problemlos zu erreichen. Fußläufig ist ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Gemeinschaftshaus erreichbar.

Natur- und Aktivbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig, der zu ausgedehnten Wander- und Radtouren einlädt. Geographisch betrachtet befinden wir uns hier im Drei-Länder-Eck von Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz, was die Region kulturell und landschaftlich vielfältig macht.

Neben der natürlichen Schönheit bietet die Umgebung auch wirtschaftliche Perspektiven, denn in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gewerbe- und Industriegebiete mit renommierten Unternehmen, die Arbeitsplätze und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

In wenigen Fahrminuten erreicht man Burbach, welches über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen verfügt.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Baujahr Wohnhaus: 1909
– 3 Garagen, 2 davon mit elektrischem Garagentor
– 2 große Einstellräume nutzbar als Werkstatt oder Stallungen
– Ca. 193 m² Gesamtwohnfläche
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, modernes Bad, Schlafzimmer, Wintergarten
– Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, kleines zusätzliches Zimmer
– Großzügiger überdachter Balkon im OG
– Großzügiger Dachboden, ein Zimmer ausgebaut
– Voll unterkellert, mit Sauna und Dusche
– Großzügiges, gut nutzbares Grundstück mit ca. 1366m²
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– Ölzentralheizung (Baujahr 1990)
– Gepflegter Gesamtzustand
– Perfekte Anbindung an Autobahn

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.