Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Haiger-Allendorf bietet eine interessante Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Beherbergung. Auf dem ca. 1.168 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche sowie eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 85 m² große Gastronomieeinheit mit einem großzügigen Gastraum, vorhandener Theke und Sitzmöglichkeiten. Angrenzend stehen separate Sanitärräume für Damen und Herren zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 78 m² großer Wohnbereich mit Küche, Büro, Schlafzimmer und Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 142 m² und bietet insgesamt acht Fremdenzimmer. Alle Zimmer sind mit einer eigenen Dusche ausgestattet, ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes WC. Zwei weitere Toiletten befinden sich auf dem Flur. Aktuell besteht die Aufteilung aus drei Einzel- und fünf Doppelzimmern. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf individuell anpassen.

Eine weitere Besonderheit stellt die nachträglich ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss dar, die derzeit gut vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit bietet.

Auch die Außenbereiche überzeugen durch umfangreiche Nutzflächen. Insgesamt stehen fünf Garagen bzw. Geräteschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Zwei davon sind mit elektrischen Garagentoren ausgestattet.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; der Brenner stammt aus dem Jahr 2011. Auf den Garagen befinden sich zudem fünf Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Die Fenster sind größtenteils doppelverglast und stammen überwiegend aus den Baujahren 2004 und 2016. Im Bereich der Gaststätte befinden sich teilweise noch ältere Fenster.

Die Kombination aus Gastronomie, Wohnraum, Fremdenzimmern, vermietetem Wohnraum und umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Angebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Haiger-Allendorf (Kalteiche) und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn A45. Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch das Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis sowie im Siegerland und Westerwald sind durch die verkehrsgünstige Lage gut angebunden.

Haiger bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen gastronomischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Haiger ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Gewerbetreibende und Betreiber, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, überregionaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur A45 bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Ausstattung

– Wohn- und Geschäftshaus in Haiger-Allendorf
– Grundstück ca. 1.168 m²
– Wohnfläche ca. 220 m²
– Gewerbefläche ca. 85 m²
– Gastronomieeinheit mit großzügigem Gastraum
– Theke und Sitzmöglichkeiten vorhanden
– Separate Damen- und Herren-WCs
– Wohn-/Nebenbereich im EG mit ca. 78 m²
– Küche, Büro, Schlafzimmer und Badezimmer
– Obergeschoss ca. 142 m²
– 8 Fremdenzimmer
– Jeweils eigene Dusche
– 1 Zimmer mit zusätzlichem WC
– 2 weitere WCs auf dem Flur
– Aktuell 3 Einzel- und 5 Doppelzimmer
– Flexible Anpassung der Zimmeraufteilung möglich
– Nachträglich ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss
– Wohnung aktuell vermietet
– 5 Garagen/Geräteschuppen
– Nutzfläche der Nebenflächen ca. 100 m²
– 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren
– Öl-Zentralheizung
– Brenner aus 2011
– 5 Solarpanels zur Warmwasserunterstützung
– Überwiegend doppelverglaste Fenster
– Fenster teilweise aus 2004 und 2016
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.