Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße von Burbach und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 1.637 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss. Durch den nachträglichen Ausbau von zwei weiteren Räumen wurde die tatsächlich nutzbare Fläche bereits erweitert. Darüber hinaus bietet das bislang nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist familienfreundlich gestaltet und umfasst drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen schönen Übergang in den weitläufigen Außenbereich schafft.

Auch das Kellergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde bereits ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem WC ausgebaut. Darüber hinaus stehen im Keller großzügige Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller zur Garage.

Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf großzügige Außenflächen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Neben der Garage steht ein großer Außenstellplatz zur Verfügung, der sich auch hervorragend für ein Wohnmobil oder mehrere Fahrzeuge eignet.

Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die sich ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger Lage von Burbach verwirklichen möchten.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Seniorenheim.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

– Einfamilienhaus auf großem Grundstück
– Massivbauweise
– Baujahr Wohnhaus: 1965
– Garage im KG mir direktem Zugang ins Haus
– Ca. 94 m² Wohnfläche mit viel Ausbaupotential
– Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste WC
– Dachgeschoss: 1 Zimmer ausgebaut und große Nutzfläche
– Terrasse an Südseite
– Großzügiger Dachboden
– Voll unterkellert, mit separatem WC
– Großzügiges Grundstück von ca. 1637 m²
– Geräteschuppen auf dem Grundstück
– Zweifach verglaste Kunststofffenster aus Mitte der 90 Jahre, 2004 und 2006
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
– Dach neu eingedeckt im Jahr 2021
– Gepflegter Gesamtzustand
– Gute Wohnlage in Burbach

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.