Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders großzügig gestalteten Wohnbereich. Auf einem ca. 334 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige und offene Wohnräume legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum Flur. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und einem separaten, vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Arbeitszimmer vor allem der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein Kaminofen sorgt dabei zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Speicher integrierte Sauna, die einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Entspannung bietet.

Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befindet sich zudem ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Zwei Balkone – jeweils einer im Erd- und Dachgeschoss – erweitern den Wohnbereich ins Freie. Eine vorhandene PV-Anlage auf dem Dach rundet das Angebot ab. Glasfaseranschluss und Starkstrom sind ebenfalls vorhanden.

Die moderne Einbauküche sowie der vorhandene Holzofen können nach Absprache übernommen werden.

Eine Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept, vielseitig nutzbaren Räumen und zahlreichen Ausstattungsdetails, die Wohnen und Wohlfühlen miteinander verbindet.

Lage

Willkommen im charmanten Ortsteil Daaden, welcher im Westerwald gelegen ist.
Im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz liegt Daaden mit 4.500 Einwohnern ca. 25 Km von Siegen entfernt. Betzdorf ist ca. 12 km entfernt und die nächst größere Stadt.

Daaden ist über die Bundesstraße 414 zu erreichen, die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind die A45 (Dortmund–Gießen) und die A3 (Köln–Frankfurt).
Für Bus- und Bahnanbindungen ist gesorgt.

Der Ort selbst ist für seine Schönheit bekannt und bietet eine tolle Infrastruktur für Jung und Alt.
Es befinden sich im Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie Ärzte und eine Apotheke.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Für ein breites Freizeitangebot ist in Daaden gesorgt, zum Beispiel das ortseigene Schwimmbad, was zum Verweilen einlädt.
Daaden ist für seine besonders schönen Radwege und Wanderrundwege bekannt und bietet daher die perfekte Balance aus Natur und zeitgemäßer Infrastruktur.

Ein toller Wohnort für junge Familien, Paare und naturbezogene Menschen.
Daaden bietet eine Vielzahl an Firmen, wodurch sich hier Wohnen und Arbeiten gut vereinbaren lassen.

Ausstattung

– Einfamilienhaus, Baujahr 2000
– ca. 157 m² Wohnfläche
– ca. 334 m² Grundstücksfläche
– 5 Zimmer
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
– Integrierte moderne Küche
– Einbauküche kann übernommen werden
– Kamin-/Holzofen vorhanden und übernehmbar
– Separates Büro-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Praktische Abstellkammer im Erdgeschoss
– Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
– Geräumiges Badezimmer im Dachgeschoss
– Eckbadewanne und separate Dusche
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– Integrierte Sauna auf dem Speicher
– Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken
– Weitere Nutzfläche im Keller
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– Zwei Balkone, jeweils einer im Erd- und Dachgeschoss
– PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Starkstromanschluss vorhanden
– Elektrische Rollläden im Wohnbereich

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.