Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² auf zwei nahezu identisch geschnittenen Etagen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Eigenheim für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen – sei es als weitläufiger Garten, Spielbereich für die Familie oder als Ort zum Entspannen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Speicher, der weitere Lagermöglichkeiten bereithält. Eine freistehende Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes Zuhause mit viel Charme und Potenzial verwandeln. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wilnsdorf-Wilden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im südlichen Siegerland. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Wilnsdorf und den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Siegen ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesautobahn A45 (Sauerlandlinie) sind Siegen, Dortmund, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch das regionale Straßennetz sorgt für kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte.

Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Siegerlandes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Etagen
– Fachwerkbauweise
– Baujahr Wohnhaus: um 1900
– Freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück
– Ca. 168 m² Gesamtwohnfläche
– Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, WC
– Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, WC
– Großzügiger Dachboden
– Voll unterkellert
– Großzügiges, gut nutzbares Grundstück mit ca. 1103 m²
– Ölzentralheizung (Baujahr 1992)
– Sanierungsbedüftig

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.