Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Burbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit oder als Kapitalanlage.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1959 erbaut und im Jahr 1976 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet rund 101 m² Wohnfläche mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, drei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ca. 59 m² und verfügt über 3 Zimmern, Küche und Bad.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden, einen Vollkeller mit viel Stauraum sowie eine geräumige Garage aus dem Jahr 1962 mit elektrischem Garagentor und praktischem Direktzugang ins Haus.

Das großzügige, gut nutzbare Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine kleine Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenhütte, die weiteren Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen den Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2017. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1972, deren Brenner 2002 erneuert wurde.

Im Innenbereich besteht altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern und der Elektrik. Damit bietet die Immobilie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Seniorenheim.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
– Massivbauweise
– Baujahr Wohnhaus: 1959
– Erweiterung des Erdgeschosses durch Anbau (1976)
– Garage (Baujahr 1962) mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus
– Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
– Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss: ca. 59 m² Wohnfläche
– Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad
– Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
– Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss
– Kleine Terrasse
– Großzügiger Dachboden
– Voll unterkellert
– Großzügiges, gut nutzbares Grundstück
– Gartenhütte
– Dreifach verglaste Kunststofffenster (2017)
– Ölzentralheizung (Baujahr 1972)
– Brenner erneuert (2002)
– Gepflegter Gesamtzustand
– Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Innenbereich (u. a. Bäder und Elektrik)
– Gute Wohnlage in Burbach

Sonstige Angaben

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