Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint den Charme eines ursprünglichen Baujahrs von 1930 mit den Vorzügen eines späteren Anbaus aus dem Jahr 1969. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 304 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Wohnräumen. Ein besonderer Blickfang ist der angebaute Wintergarten, der einen direkten Zugang in den gepflegten Garten ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Platzangebot um weitere attraktive Nutzflächen. Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung. Zudem sorgen eine Sauna mit angrenzender Dusche für entspannende Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden.

Der Außenbereich begeistert mit einem schön gestalteten Garten, einem Gartenhaus sowie Gewächshäusern für Gartenliebhaber. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Fassade wurde bereits saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktivem Grundstück – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Garten in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Seniorenheim.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

– Grundstück ca. 304 m², schön angelegt
– Ca. 131 m² Wohnfläche
– Baujahr 1930, Anbau 1969, Massivbauweise
– laufende Renovierungen in den letzten 20 Jahren
– Gedämmter Dachstuhl & ausgebauter Dachboden
– Gasheizung (2010)
– angebauter Wintergarten mit Zugang zum Garten
– Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus
– Gartenhütte vorhanden
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Badezimmer (Dusche & Badewanne) + Gäste-WC
– Dachboden & Keller mit zusätzlichem Stauraum
– Sauna im Keller
– Einbauküche vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.