Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich vor 1870 in Fachwerkbauweise errichtet, wurde die Immobilie ab 1958 sukzessive erweitert und teilweise in Massivbauweise umgestaltet. Der ursprüngliche Charme des Hauses ist dabei bis heute spürbar geblieben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit funktionaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Raum, der zuletzt als gemütliche Wohnküche genutzt wurde.

Zusätzlich besteht im straßenseitigen Raum des Erdgeschosses die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten; ein Herdanschluss ist dort vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen neben einem Flur und einem Badezimmer zwei Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der zuletzt als Kinderzimmer und Büro genutzt wurde und sich flexibel verwenden lässt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Das ca. 671 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist terrassenartig in drei Ebenen angelegt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein großzügiger, zweigeteilter Schuppen mit massivem und hölzernem Anteil bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeitutensilien.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde 2007 mit Naturschiefer neu eingedeckt, gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Dachfenster.

Die Fassade wurde 2008 gestrichen, die Hauseingangstür stammt aus dem Jahr 2015. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1970; der Brenner wurde 2000 erneuert.

Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Siegener Stadtteil Eiserfeld, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Süden von Siegen.

Diese Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün, was sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine Anliegerfreistraße handelt, wodurch ein geringes Verkehrsaufkommen und ein entsprechend ruhiges Wohnumfeld gegeben sind.

Eiserfeld verfügt über eine solide Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 sind sowohl das Siegener Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit einer ausgewogenen Infrastruktur.

Ausstattung

– Doppelhaushälfte
– Grundstücksgröße: ca. 671 m²
– Voll unterkellert
– Gepflegtes Grundstück in drei Ebenen (terrassenartig angelegt)
– Großzügiger, zweigeteilter Schuppen mit massivem und Holzanteil
– Ursprünglich Fachwerkbauweise (vor 1870), ab 1958 erweitert und teilweise in Massivbauweise umgestaltet
– Dach 2007 mit Naturschiefer neu eingedeckt
– Dachfenster 2007 erneuert
– Fassade 2008 gestrichen
– Hauseingangstür aus dem Jahr 2015
– Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
– Öl-Zentralheizung Baujahr 1970
– Brenner im Jahr 2000 erneuert
– Wohnküche im Erdgeschoss
– Zusätzliche Küchenoption im straßenseitigen Erdgeschossraum vorhanden (Herdanschluss vorhanden)
– Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer
– Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer, zusätzlicher Raum nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

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