Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer originellen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 99 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück und bietet ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie ein praktisches Gäste-WC sowie die separate Küche erreichen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Hier befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Wohnraum, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum mit praktischer Nutzfläche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Alle drei Ebenen sind durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charme verleiht und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verknüpft.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte, nicht einsehbare Terrasse mit Überdachung – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen, Ortsteil Salchendorf, im südlichen Siegerland im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Ort liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Salchendorf erstreckt sich überwiegend entlang des Wildebachtals und wird durch kleinere Seitentäler sowie bewaldete Höhenzüge eingerahmt. Diese Lage verleiht dem Ort einen grünen Charakter und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind sowohl in Salchendorf selbst als auch in dem Ort Neunkirchen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A45, wodurch regionale Zentren wie Siegen oder Olpe sowie die Ballungsräume Rhein-Ruhr und Rhein-Main in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet die Region eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch das rege Vereinsleben, sportliche Angebote sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Damit bietet er sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung

– durchdachte Doppelhaushälfte
– Grundstück ca. 150 m²
– ca. 99 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– Gaszentralheizung von 2014
– nicht einsehbare Terrasse
– 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.