Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.256 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene und einladende Diele im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine geräumige Küche mit großer Speisekammer, einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse sowie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich zur Zentralheizung befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer. Über einen Heizeinsatz im Keller, lässt sich mittels Holz eine angenehme Wärme im Wohnbereich verteilen. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Das Obergeschoss bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben viel praktischer Nutzfläche auch über ein großes Badezimmer im Untergeschoss, was zusätzliche Flexibilität eröffnet.

Eine große freistehende Garage rundet das Angebot ab.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Spielbereiche für Kinder oder Rückzugsorte im Grünen: Hier können Sie Ihre Wohnträume individuell verwirklichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wilnsdorf-Oberdielfen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im südlichen Siegerland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur aus.

Oberdielfen bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Siegen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B54 sowie die nahegelegene Autobahn A45 (Sauerlandlinie) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen, Dortmund und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete direkt vor der Haustür. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht Oberdielfen besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Ausstattung

– außergewöhnliche Bauweise
– Grundstück ca. 1256 m²
– Ca. 170 m² Wohnfläche
– Baujahr 1982
– großzügige Nutzfläche im Keller mit separatem Bad
– Ölzentralheizung von 2004
– Große Terrasse
– Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus
– Zwei Bäder (Dusche & Badewanne) + Gäste-WC
– besondere Dachkonstruktion
– ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.