Beschreibung

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet und 1957 erweitert. In den Jahren 2013/2014 erfolgte eine umfassende und hochwertige Renovierung mit viel Liebe zum Detail. Der Dachboden wurde vor etwa fünf Jahren zusätzlich ausgebaut und gedämmt.

Die Wohnfläche von ca. 166 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln geeignet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Das Obergeschoss bietet neben einem Flur zwei Badezimmer – eines mit moderner, ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne – sowie ein Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer.

Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie im Keller eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse, die harmonisch in das ca. 1.036 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Brauchwasseraufbereitung.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in 57562 Herdorf im Landkreis Altenkirchen (Rheinland-Pfalz), einer Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Friseure sowie verschiedene Freizeitangebote.

Herdorf ist besonders familienfreundlich aufgestellt: Im Ort stehen drei Kindergärten zur Verfügung, von denen sich zwei in unmittelbarer Nähe befinden und bequem fußläufig in etwa 5 Minuten (ca. 500–600 m) erreichbar sind. Auch die Grundschule liegt nur rund 500 bis 600 Meter entfernt und ist somit schnell und sicher zu Fuß erreichbar.

Eine weiterführende Schule befindet sich nicht direkt im Ort, ist jedoch in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf und blickt auf eine lange Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurück. Heute präsentiert sich Herdorf als moderner Wohnstandort mit solider Infrastruktur und vielfältigem Angebot.

Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt Siegen befindet sich in etwa 20 km Entfernung.

Ausstattung

– Grundstück ca. 1.036 m², vollständig eingezäunt
– Ca. 166 m² Wohnfläche
– Baujahr 1936, Anbau 1957, Massivbauweise
– Umfassende Renovierung 2013/2014
– Gedämmter Dachstuhl & ausgebauter Dachboden
– Gasheizung (2015) + Luft-Wärmepumpe für Warmwasser
– Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Garage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus
– Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer weiteren Garage
– Gartenhütte vorhanden
– Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1984)
– Zwei Bäder (Dusche & Badewanne) + Gäste-WC
– Dachboden & Keller mit zusätzlichem Stauraum
– Einbauküche vorhanden (Übernahme möglich, nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.