Beschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Lage von Bürbach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, wodurch ein besonders großzügiges Wohngefühl entsteht.

Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand mit moderner Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Eine moderne Video-Türsprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großen Balkon auf dem Carport. Von hier aus führt eine Außentreppe in den Garten, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird über eine separate, ebenfalls im Jahr 2026 installierte Gastherme beheizt. Der Mieter schließt eigenständig einen Gasliefervertrag ab und hat somit die volle Kostenkontrolle.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 EUR zuzüglich 160 EUR Nebenkosten.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Carport für zusätzlich 50,00 EUR pro Monat anzumieten.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit modernem Komfort verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Siegener Stadtteil Bürbach im Postleitzahlengebiet 57074 und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Bürbach bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 sind umliegende Städte wie Olpe, Hagen oder Dortmund bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur sind durch die waldreiche Umgebung jederzeit möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbanen Angeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen ideal verbindet.

Ausstattung

– Großzügige 5ZKB-Mietwohnung
– 4- Parteienhaus
– Wohnfläche ca. 122 m²
– Wohnfläche verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss
– im Jahr 2026 komplett saniert
– 1 separates WC
– Balkon mit Zugang zum Garten
– separate Gastherme aus dem Baujahr 2026
– optional Stellplatz im Carport
– Video Türsprechanlage

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Vermieters beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.