Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Burbach-Wahlbach überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 265m² auf einem ca. 824m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt um 1900 und kann nicht exakt bestimmt werden. In den Jahren ca. 1972 sowie 1987 wurde das Haus durch Erweiterungen vergrößert und an die Bedürfnisse der Zeit angepasst.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Derzeit ist das Objekt als Zweifamilienhaus aufgeteilt. Eine Umnutzung auf bis zu drei Wohneinheiten ist – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – möglich. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Nutzflächen und der Zugang zum Kellerbereich.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und ein Badezimmer sowie weitere Nutzflächen und Ausbaupotenzial.

Das Haus bietet ausreichend Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie mehrere Stellplätze vor der Immobilie sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die ruhige und naturnahe Lage in Wahlbach, einem Ortsteil von Burbach, rundet dieses interessante Angebot ab.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Wahlbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und Tälern.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial:

– Baujahr ca. 1900 (nicht exakt bestimmbar)
– Erweiterungen ca. 1972 und 1987
– Wohnfläche ca. 265 m²
– Grundstück ca. 824 m²
– Renovierungsbedürftiger Zustand
– Öl-Zentralheizung aus 2001
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung (unterschiedliche Baujahre)

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Nutzflächen, Kellerzugang

Obergeschoss: 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Badezimmer, Nutzflächen

– Dachboden mit Ausbaupotenzial
– Möglichkeit zur Erweiterung auf bis zu 3 Wohneinheiten (baurechtlich zu prüfen)
– Balkon vorhanden
– Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus
– Mehrere Stellplätze vor dem Haus
– Ruhige, naturnahe Lage

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

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