Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus im Ortskern von Weitefeld überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 449 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Teilvermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche sowie den direkten Zugang zu den beiden im Haus integrierten Garagen, was zusätzlichen Komfort und kurze Wege garantiert.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Raumangebot: Fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Familienleben.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und stellt weitere Zimmer sowie reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Schlafräume.

Ein besonderes Highlight ist die große, freistehende Garage hinter dem Haus, die mit einer Hebebühne ausgestattet ist und somit vor allem für Autoliebhaber oder handwerklich Tätige beste Voraussetzungen bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial in zentraler Lage von Weitefeld.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Weitefeld im Landkreis Altenkirchen. Die ruhige und naturnahe Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitefeld liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwald und ist besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt bequem über die Bundesstraßen in Richtung Betzdorf und Hachenburg. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A45 und A3, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar sind.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich u. a. in Betzdorf, mit Verbindungen in Richtung Siegen und Köln.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Weitefeld.

Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den Städten Betzdorf und Hachenburg.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Naherholungsgebiete und Naturparks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Das charmante Wohnhaus aus dem Baujahr von ca.1904 vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards. Im Jahr 1973 wurde die ehemalige Scheune zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Perfekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Die Immobilie verfügt über zwei moderne Bäder, die zeitgemäßen Komfort bieten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Neben viel vorhandener Nutzfläche stehen zwei Garagen im Haus zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, freistehende Garage hinter dem Haus, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, funktionaler Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.