Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burbach und steht auf einem großzügigen, ca. 823 m² großen Grundstück.

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und gewachsenen Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre und ist nur eingeschränkt einsehbar – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und entspanntes Wohnen.

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss verteilt. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch für Personen, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobbys benötigen.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Von hier aus gelangen Sie unter anderem auf den Balkon sowie auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.

Der Gartenbereich rund um das Haus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Zum Objekt gehört zudem eine freistehende Garage, die praktische Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in der öffentlichen Vermarktung keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Das Grundstück wird über einen Erbbaurechtsvertrag geregelt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.200 € jährlich.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit großzügigem Grundstück, solidem Wohnkonzept und ruhiger Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Burbacher Ortsteil Würgendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre schöne Südhanglage aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A45, wodurch Würgendorf für Pendler sehr interessant ist.

Von hier aus sind die umliegenden Gemeinden Haiger, Wilnsdorf und Neunkirchen sowie die Universitätsstadt Siegen schnell und bequem erreichbar. Auch der Westerwald ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Im Ort selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Bäckerei sowie ein Gemeinschaftshaus sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Ortsteils.

Für Natur- und Aktivliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe besteht eine Anbindung an den bekannten Rothaarsteig, der zu ausgedehnten Wander- und Radtouren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft einlädt.
Geografisch liegt Würgendorf im sogenannten Drei-Länder-Eck von Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz. Diese Lage macht die Region landschaftlich abwechslungsreich und kulturell vielfältig.
Darüber hinaus verfügt die Region über eine solide wirtschaftliche Struktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Gewerbe- und Industriegebiete mit etablierten Unternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten.

Der Hauptort Burbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Ausstattung

– Freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr ca. 1970
– Grundstück ca. 823 m²
– Wohnfläche ca. 181 m²
– Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss
– Insgesamt 7 Zimmer
– 1 Badezimmer
– 2 separate WCs
– Balkon
– Terrasse
– Kabel-/Sat-TV-Anschluss
– Freistehende Garage
– Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
– Ruhige Wohnlage
– Grundstück mit guter Privatsphäre / teilweise nicht einsehbar
– Objekt aktuell vermietet
– Erbbaugrundstück
– Erbbauzins: a. 2.200 € jährlich

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.