Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1894 befindet sich in zentraler Lage von Zell an der Mosel – nur wenige Schritte von der Mosel entfernt und direkt in der beliebten Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2023–2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Das Gebäude vereint eine etablierte Gastronomie im Erdgeschoss mit zwei hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen in den oberen Etagen. Die Gaststätte mit einer Nutzfläche von ca. 109 m² ist aktuell vermietet bzw. in Betrieb und würde nach Möglichkeit auch weiterhin vom aktuellen Betreiber geführt werden.

Die Ferienwohnungen verfügen über einen separaten Eingang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Zudem erfolgt die Schlüsselübergabe komfortabel und kontaktlos über einen Schlüsselsafe – ideal für die Ferienvermietung.

Ferienwohnung 1 bietet auf ca. 68 m² ausreichend Platz für größere Gruppen oder Familien. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche und einen großzügigen Wohnbereich und kann mit bis zu sechs Personen genutzt werden.

Ferienwohnung 2 befindet sich im teilweise ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich und eignet sich ideal für bis zu vier Personen.

Die Immobilie stellt eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und touristischer Nutzung dar und profitiert von der beliebten Lage in einer der bekanntesten Ferienregionen an der Mosel.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Zell an der Mosel, einer der beliebtesten Wein- und Tourismusstädte an der Mosel.

Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre traditionsreiche Weinlage rund um die bekannte Marke Zeller Schwarze Katz bekannt und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an.

Das Objekt liegt in zweiter Reihe zur Mosel und direkt innerhalb der zentralen Einkaufs- und Flanierzone der Stadt. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie die Moselpromenade sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz.

Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen für Weinliebhaber, Radfahrer und Wanderer. Der bekannte Moselradweg sowie zahlreiche Wanderwege durch die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch die umliegenden Moselstädte wie Cochem, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues sind schnell erreichbar und steigern zusätzlich die touristische Attraktivität der Lage.

Die Kombination aus touristisch stark frequentierter Region, zentraler Innenstadtlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Betreiber im Bereich Gastronomie und Ferienvermietung.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den Jahren 2023–2024 umfangreich kernsaniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Highlights der Immobilie:
– Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und zwei Ferienwohnungen
– Baujahr ca. 1894
– Kernsanierung 2023–2024
– neue Elektrik und Abwasserleitungen
– neue Fenster
– neue Bodenbeläge
– modernisierte Badezimmer
– Öl-Zentralheizung aus 2023

Gastronomieeinheit:
– ca. 109 m² Nutzfläche
– aktuell vermietet / in Betrieb
– Thekenbereich und Gastronomiefläche vorhanden

Ferienwohnungen:
– separater Eingang zu den Wohnungen
– kontaktlose Schlüsselübergabe über Schlüsselsafe
– vollständig möbliert und ausgestattet
– Küchen mit Elektrogeräten, Kühlschrank und Mikrowelle

Ferienwohnung 1
– ca. 68 m² Wohnfläche
– zwei Schlafzimmer
– zwei Badezimmer
– Wohnbereich und Küche
– geeignet für bis zu sechs Personen

Ferienwohnung 2
– ca. 43 m² Wohnfläche
– zwei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Wohn-/Küchenbereich
– geeignet für bis zu vier Personen

Die Einrichtungsgegenstände der Ferienwohnungen sowie das Inventar der Gastronomie befinden sich im Besitz der Eigentümer und können nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.