Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungsmix aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.

Die Immobilie generiert aktuell eine Netto-Kaltmiete von 2.461,75 € monatlich, entsprechend 29.541 € p.a. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass ein sofortiger Cashflow ohne Leerstand gegeben ist.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über Flächen von ca. 86 m² und ca. 88 m² und profitieren von einer markanten Ecklage mit guter Sichtbarkeit sowie großzügigen Schaufensterfronten.

Die Raumaufteilungen der Gewerbeflächen sind den im Exposé enthaltenen Grundrissen zu entnehmen. In einer der Gewerbeeinheiten wurden Ende 2024 der Bodenbelag sowie die Datenverkabelung erneuert.

Die Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen und bieten insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung mit ca. 131 m² verfügt über einen großzügigen Grundriss mit Balkon, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² eine kompakte, gut vermietbare Einheit darstellt.

Ergänzend stehen Keller- und Speicherflächen zur Verfügung.

Eine eindeutige Angabe zum ursprünglichen Baujahr ist nicht möglich; die ältesten vorliegenden Unterlagen/Bauakten stammen aus dem Jahr 1949, weshalb von einem Vorkriegskern auszugehen ist.

Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten unter anderem um 1999 sowie wurden die Wohnungen in den Jahren 2016/2017 saniert. Die technische Ausstattung wurde durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 ergänzt.

Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister mittels Fernablesetechnik.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Wahlbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und Tälern.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

– Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
– Zwei Wohneinheiten / zwei Gewerbeeinheiten
– Gesamtwohnfläche ca. 191 m²
– Gesamtgewerbefläche ca. 174 m²
– Aktuelle Netto-Kaltmiete: 29.541 € p.a.
– Ecklage mit hoher Gewerbesichtbarkeit
– Großzügige Schaufensterfronten im Erdgeschoss
– Sechs Stellplätze vorhanden
– Gaszentralheizung (2021)
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Umbau ca. 1999
– Erneuerung der Obergeschosse 2016/2017
– Teilmodernisierung einer Gewerbeeinheit 2024 (Boden & Datenverkabelung)
– Nebenkostenabrechnung über externen Dienstleister mittels Fernablesung
– Keller- und Speicherflächen vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.