Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² sowie durch ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit ca. 1.130 m² Fläche. In erhöhter Lage gelegen, genießen Sie von hier aus einen beeindruckenden Weitblick über ganz Burbach – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, da sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eigenständige Wohneinheiten befinden. Großzügige, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss lädt ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit angrenzender Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll und aufwendig angelegten Außenbereich, der viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden bietet. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die ebenfalls mit einem herrlichen Weitblick begeistern.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche und Stauraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großes Carport mit weiteren Stellmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine traumhafte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Raum und Aussicht schätzen.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Seniorenheim.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Dieses in massiv gebaute Haus von 1977 überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen:

Zwei großzügige Etagen mit durchdachter Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Freundlicher Flur, Gäste WC, Garderobe, Bad mit Dusche, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer,Wintergarten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon

Dachgeschoss:
Flur, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon

Garage und sehr viel Nutzfläche mit Werkstattbereich im Keller

Großes separates Carport aus dem Jahr 1995

Dreifach verglaste Fenster
Ölheizung aus dem Jahr 2003

2 Balkone und großzügige Sonnenterrasse mit Gartenblick

Grundstücksfläche ca. 1130 m² mit viel Platz für Freizeit und Erholung

Sehr schöne Lage in einer Seitenstraße mit Weitblick über ganz Burbach.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.