Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit etwa 221m² Wohnfläche und drei großzügig geschnittenen Etagen viel Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder einer großen Familie. Das Haus wurde 1965 auf einem ca. 781m² großen Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Waldrandlage erbaut – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und zur großzügigen Terrasse – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein vielseitig nutzbares Bürozimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche – ideal als privater Elternbereich oder separater Gäste-Trakt. Auch diese Etage überzeugt durch ihre Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Küche mit eigenem Ausgang weitere Zimmer zur Verfügung, die z.B. als Hobbyräume, Gästezimmer oder sogar für ein Home-Office genutzt werden können. Mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum mit Öltanks sowie ein weiteres Badezimmer sorgen für reichlich Stauraum und Komfort.

Eine Besonderheit ist der durchdachte Umbau der ehemaligen Garage zu einer zusätzlichen, vollwertigen Küche, der 1984 vorgenommen wurde. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zudem eine große Garage und ein Carport zur Verfügung.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern (1985) sowie einer zuverlässigen Ölheizung (1993) ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, sodass Sie alle Möglichkeiten haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den Außenbereichen und der ruhigen Lage ist dieses Objekt ein wahres Familienparadies mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung!

Lage

57299 Burbach-Niederdresselndorf, Siegerland in Nordrhein-Westfalen

Niederdresselndorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Burbach im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen, bezeichnet als Dreiländereck.

Mit der Postleitzahl 57299 liegt Niederdresselndorf etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen.

Die Landschaft um Niederdresselndorf ist von grünen Wäldern und idyllischen Tälern geprägt, was den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung macht.

Niederdresselndorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Kulturell ist Niederdresselndorf lebendig und vielfältig, mit zahlreichen Vereinen und Organisationen, die ein breites Freizeit- und Kulturangebot bieten.

Durch das angrenzende Industriegebiet bietet Niederdresselndorf eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Insgesamt ist Niederdresselndorf eine lebenswerte Gemeinde mit einer atemberaubenden Naturkulisse, attraktiven Wohnmöglichkeiten und einer engagierten Gemeinschaft.

Der Ort ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, äußerst attraktiv.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder sogar Rennerod ist ideal.

Niederdresselndorf wird im Nordosten von der Autobahn A45 (Sauerlandlinie) durchquert und im Osten von der B54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Viele verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Wohngebietes und bietet Verbindungen zu sämtlichen Nachbargemeinden.

Ausstattung

Dieses Haus überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen:

Drei großzügige Etagen mit durchdachter Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Freundlicher Flur, Wohnzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Bürozimmer für Home-Office oder Gäste, Badezimmer

Dachgeschoss:
Drei helle Zimmer, eines davon mit eigenem Bad und Dusche und einer möglichen Küche

Untergeschoss:
Küche mit separatem Ausgang, drei vielseitig nutzbare Zimmer, Kellerräume, Heizungsraum mit Öltanks, Badezimmer

Große Garage und separates Carport bieten sichere Abstellmöglichkeiten für PKW

Doppelt verglaste Fenster (1985)
Ölheizung aus dem Jahr 1993

Balkon und großzügige Sonnenterrasse mit Gartenblick

Grundstücksfläche ca. 781 m² mit viel Platz für Freizeit und Erholung

Renovierungs- und Sanierungsbedarf mit großem Gestaltungspotenzial

Ruhige, waldrandnahe Wohnlage

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

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