Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von 699 m² ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Der herrliche Blick über Wahlbach, der idyllische Gartenteich sowie eine gemütliche Gartenhütte verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet mit drei flexibel nutzbaren Räumen, einem zusätzlichen Badezimmer, praktischen Nutzräumen sowie direktem Zugang zum Garten viel Platz für individuelle Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten.

Im Anbau stehen Ihnen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder Hobby.

Abgerundet wird das Angebot durch eine an das Haus angebaute Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Dieses Haus vereint Ruhe, Weitblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt verbinden.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Wahlbach in der Ortsgemeinde Burbach.

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Wahlbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und Tälern.
Die Immobilie liegt direkt an dem Naherholungsgebiet Buchhellertal.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Fertigbauweise auf einem ca. 699 m² großen Grundstück errichtet. Durch einen massiv gemauerten Anbau aus dem Jahr 1983 vergrößerte sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 196 m².

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine neue, moderne Gaszentralheizungaus dem Jahr 2024, die den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Eine angebaute Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig; zudem steht Ihnen in der unterkellerten Garage zusätzliche Stell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier erwarten Sie ein idyllischer Gartenteich, eine gemütliche Gartenhütte sowie ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die vielfältige Nutzung der Zimmer ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal zu verbinden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.