Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Neunkirchen-Salchendorf. Mit einer Wohnfläche von rund 113 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Keller und zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Schuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich, Flur und WC ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Schlafzimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem separaten Wohn- und Essbereich.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung bereit – ideal als Kinder oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Freisitz, der 1986 errichtet wurde und durch seinen Holzofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, eine praktische Grube sowie Starkstrom- und Wasseranschluss mit Waschbecken – perfekt für Hobbyhandwerker.

Die Immobilie wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Drei Öltanks stehen hierfür zur Verfügung. Der Giebel wurde teilweise neu verschiefert und zusätzlich mit Glaswolle gedämmt. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1984.

Ein Keller mit Werkstatt, Waschküche (mit Ausgang nach draußen), Heizungsraum und zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen, Ortsteil Salchendorf, im südlichen Siegerland im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Ort liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft und bietet damit eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Salchendorf erstreckt sich überwiegend entlang des Wildebachtals und wird durch kleinere Seitentäler sowie bewaldete Höhenzüge eingerahmt. Diese Lage verleiht dem Ort einen grünen Charakter und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind sowohl in Salchendorf selbst als auch in dem Ort Neunkirchen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A45, wodurch regionale Zentren wie Siegen oder Olpe sowie die Ballungsräume Rhein-Ruhr und Rhein-Main in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet die Region eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch das rege Vereinsleben, sportliche Angebote sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Damit bietet er sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung

• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Baujahr Doppelhaushälfte: 1954
• Wohnfläche ca. 113 m², verteilt auf EG, OG und DG
• Freisitz (Baujahr 1986) mit Holzofen
• Garage mit elektrischem Tor, Grube, Starkstrom- und Wasseranschluss, Waschbecken
• Teilweise neu verschieferter Giebel, Dämmung ca. 8 cm Glaswolle
• Öl-Zentralheizung (Bj. 2022) mit 3 Öltanks
• Doppelverglaste Holzfenster (Bj. 1984)
• Erdgeschoss: Flur, WC, Bad mit ebenerdiger Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer
• Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
• Dachgeschoss: zwei Zimmer
• Kellergeschoss: Werkstatt, Waschküche mit Ausgang, Heizungsraum, Abstellfläche
• Zusätzlicher Stauraum im angebauten Schuppen

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

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