Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Willingen (56479) bietet rund 182 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.185 m² Grundstück.

Die durchdachte Aufteilung schafft helle, freundliche Räume und viel Platz für komfortables Familienleben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich. Von hier aus führt der Flur in ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Esszimmer und Küche grenzen direkt an, während der 1997 angebaute, beheizte Wintergarten den Blick in den Garten freigibt und den Wohnraum erweitert.

Das Dachgeschoss (ca. 81 m²) überzeugt mit einer luftigen Empore, zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem Apartmentzimmer mit kleiner Küchenzeile und Abstellkammer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein weiterer Raum dient als praktische Nutzfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Über den Keller gelangen Sie direkt in die integrierte Garage. Eine zusätzliche, freistehende Garage (Baujahr 1979) ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Der Garten ist liebevoll angelegt, eine kleine Gartenhütte lädt zum Verweilen ein.

Technisch präsentiert sich das Objekt solide: Öl-Zentralheizung (1998), funktionsfähige Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sowie doppelt verglaste Fenster (1995 & 2007) sichern zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Haus vereint Platz, Funktionalität und ein attraktives Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Natur und ein gepflegtes Umfeld legen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Willingen (PLZ 56479), einer ruhigen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

In etwa 1 km Entfernung befinden sich ein Kindergarten und eine Schule; eine Busverbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Kindergärten und Schulen finden sich in den umliegenden Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgrößeren Zentren wie Rennerod oder Westerburg bieten ein erweitertes Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiterführenden Schulen.

Durch die Bundesstraßen B54 und B255 sowie den Anschluss an die A3 ist Willingen gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Pendler profitieren von der Erreichbarkeit der Städte Limburg, Montabaur und Koblenz, während auch die Ballungsräume Rhein-Main oder Köln/Bonn in angemessener Zeit erreichbar sind.

Die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Der Westerwald bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wanderwegen über Naturparks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in den umliegenden Orten.

Insgesamt verbindet Willingen eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zu guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten – ideal für alle, die ländliche Idylle und eine solide Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Ausstattung

– Wohnfläche gesamt: ca. 182 m² (Erdgeschoss ca. 101 m², Dachgeschoss ca. 81 m²)

– Grundstücksgröße: 1.185 m², gepflegt und vielseitig nutzbar

– Baujahr & Anbau: Wintergarten 1997, separate Garage 1979

– Erdgeschoss:
– offener Eingangsbereich und Flur
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Terrassenzugang
– Esszimmer und Küche
– beheizter Wintergarten mit Gartenblick

– Dachgeschoss:
– offene Empore
– zwei Zimmer
– zweites Badezimmer
– Apartmentzimmer mit kleiner Küchenzeile und Abstellkammer
– zusätzlicher Raum als Nutzfläche

– Kellergeschoss:
– voll unterkellert, diverse Abstell- und Lagerräume
– integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus

– Außenanlagen:
– separate Garage (Baujahr 1979)
– gepflegter Garten, Gartenhütte
– Terrasse, großzügige Rasenfläche

– Technik & Energie:
– Öl-Zentralheizung (1998)
– doppelt verglaste Fenster (1995 & 2007)
– Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

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