Beschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus erzählt Geschichte und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens. Auf einem großzügigen Hof in unverbaubarer Ortsrandlage gelegen, bietet es nicht nur eine außergewöhnliche Wohnsituation, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Selbstversorger.

Das denkmalgeschützte Anwesen umfasst derzeit vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind. In der rechten Haushälfte befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, während die linke Hälfte in zwei weitere Wohnungen sowie ein kleines Apartment mit zusammen ca. 177 m² aufgeteilt ist. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für künftige Eigennutzung in verschiedenen Wohnkonzepten, etwa für Familien oder Mehrgenerationen.

Das über 6 Hektar große Grundstück eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten: Wiesen und Weideland bieten ideale Bedingungen für die Pferdehaltung oder eine naturnahe Lebensweise. Ein idyllischer Bachlauf mit Teich prägt die Landschaft und schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein Gartenhaus, eine Laube sowie ein Gewächshaus, die Raum für Selbstversorgung, Erholung und gesellige Stunden bieten.

Die ruhige Ortsrandlage garantiert nicht nur unverbaute Ausblicke über Felder und Wiesen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Ein Anwesen voller Charakter, das Historie, Natur und vielfältige Perspektiven vereint – ob als einzigartiges Eigenheim, als Refugium im Grünen oder als langfristige Investition mit Geschichte.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Wahlbach in der Ortsgemeinde Burbach.

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Wahlbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus wurde um 1835 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert, sodass historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt miteinander verbunden sind.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten, bietet das Anwesen attraktive Wohnmöglichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen der Firma Viessmann aus dem Jahr 2010, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ausreichend weitere Stellplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 7.741 m². Es vereint großzügige Freiflächen, Natur und Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Investoren.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.