Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wilnsdorf begeistert mit einem herrlichen Weitblick, der sich von der großzügigen Terrasse aus genießen lässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Objekt genügend Platz für die ganze Familie.

Große, helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktisches Gäste-WC und ein separates Büro.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem hellen Schlafzimmer und dem Kinderzimmer, ein Kellerraum und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie der Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein Hobbyzimmer. Das massiv gemauerte Haus verfügt über eine angebaute Garage mit elektrischem Garagentor, einen kleinen Werkstattbereich sowie ein Gerätehäuschen im Garten.

Das ca. 444 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage mit unverbautem Weitblick – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Wilnsdorf, einer beliebten Gemeinde im südlichen Siegerland. Wilnsdorf ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur, die besonders Familien und Berufspendler zu schätzen wissen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A45 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Siegen, Gießen oder Dortmund. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Neben der guten Infrastruktur bietet Wilnsdorf auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge in den umliegenden Wäldern, Radtouren oder Vereinsangebote – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Das rege Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung und allen Vorteilen einer gut versorgten Gemeinde.

Ausstattung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank des direkten Zugangs zum Balkon einen schönen Rückzugsort mit Weitblick. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Kellergeschoss beherbergt neben Schlafzimmer und Kinderzimmern ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie den Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Ein Kellerraum steht zudem noch zur verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage mit elektrischem Garagentor, einen kleinen Werkstattbereich sowie ein separates Garten-Gerätehaus.

Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 62,86 m²
• Dachgeschoss: ca. 40,25 m²
• Kellergeschoss: ca. 48,49 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 151 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Massiv gemauertes Wohnhaus
• Hohe, helle Räume mit freundlicher Atmosphäre
• Doppelverglaste Holzrahmenfenster (Baujahr 1980)
• Ölheizung der Marke Buderus (Baujahr 1997)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im Kellergeschoss
• Balkon mit schönem Ausblick sowie Terrasse mit Weitblick
• Kleiner Werkstattbereich im Haus
• Separates Garten-Gerätehäuschen vorhanden ´
• Anbau-Garage mit elektrischem Garagentor
• Ruhiges, gepflegtes Grundstück mit ca. 444 m² Fläche
• Angenehme Wohnlage mit einen schönem Weitblick

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

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