Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise besticht durch seine großzügige, klare Raumstruktur und ein besonders gepflegtes Gesamtbild. Auf einem 1.002 m² großen, ebenen Grundstück erwartet Sie eine eindrucksvolle Gartenoase, die ihresgleichen sucht.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Natursteinplatten führen über beleuchtete Wege durch eine jahreszeitlich blühende Bepflanzung. Eine großzügig, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein massives Holzgartenhaus mit Veranda bietet Platz für gesellige Stunden – ergänzt durch einen Anbau für Gartengeräte sowie Stromanschlüsse. Weitere Gartenhighlights wie ein natürlicher Quellsteinbrunnen, ein Gewächshaus, eine romantische Rosenlaube, Hochbeet, überdachter Müllplatz, Steckdosensäule und Wasserzapfstellen machen diesen, von außen nicht einsehbaren Garten zu einem echten Rückzugsort mit durchdachter Funktionalität.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie mit einer hellen Wohndiele mit Zugang zur Terrasse und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer. Die funktionale Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über eine lichtdurchflutete Holz-Einholmtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Balkon, zwei Kinderzimmern, großem Bad und separatem WC. Im Keller finden Sie neben Stauraum auch ein Gäste-/Arbeitszimmer, Dusche sowie Technik- und Vorratsräume.

Das Anwesen wurde im Jahre 1966 hochwertig erbaut und laufend modernisiert – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit Seele sind.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer südöstlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Seniorenheim.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige und vielseitige Ausstattung, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich keine Wünsche offenlässt.

Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer teilüberdachten Terrasse samt elektrischer Markise, einem natürlichen Quellsteinbrunnen sowie Beka-Steckdosensäule und mehreren Wasserzapfstellen, die eine komfortable Nutzung des gesamten Grundstücks ermöglichen. Für Gartenliebhaber stehen ein Gewächshaus, ein Gartenhaus mit Veranda und separatem Geräteraum, eine romantische Rosenlaube sowie ein Hochbeet zur Verfügung. Die Gartenwege sind mit polygonalen Natursteinplatten gestaltet, zwei separate Gartentore sorgen für flexible Zugänge.

Auch der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Zwei elektrische Markisen, ein überdachter Mülltonnenbereich sowie eine Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb im Grundstücksbereich und eine Garage mit Sektionaltor direkt am Haus. Der Außenputz wurde 1996 erneuert, der Kanalanschluss zur Straße bereits 1994. Die Hausdrainage an drei Seiten wurde 1994/95 erneuert, der Naturschiefer-Giebel zur Straßenseite im Jahr 2013 modernisiert.

Im Innenbereich wurde 2012 eine umfassende Badsanierung durchgeführt. Die moderne Gasbrennwerttechnik (Capito Flexito, 2021) sowie ein Pufferspeicher zur Frischwasserbereitung aus dem gleichen Jahr unterstreichen die technische Aktualität. Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1994/95 sowie moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster über zwei Etagen aus dem Jahr 2011 sorgen für gute Dämmung und Wohnkomfort. Zusätzlich wurden drei Dachfenster in den Jahren 2009, 2013 und 2021 erneuert.

Ein Kaminofenanschluss ist im Wohnzimmer vorbereitet, und dort ergänzen Gardinen mit Akku-betriebenen Rollos die hochwertige Ausstattung. Die gepflegte Poggenpohl-Küche rundet das Angebot stilvoll ab.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.