Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 772 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders attraktiv ist das angrenzende, separate Baugrundstück mit einer Fläche von 621 m². Es ist baulich nutzbar und eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob zur Eigennutzung, als Investitionsobjekt oder zur Bebauung für weitere Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut und umfasst eine Fläche von ca. 52,60 m². Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, und eine kleine Abstellkammer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume. Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich zudem eine praktische Garage – ideal für Fahrzeug, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche.

Mit gezielten Modernisierungen/Sanierungen lässt sich hier ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial gestalten.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 110,60 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 58 m² sowie das in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52,60 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die verbauten Fenster bestehen aus pflegeleichten Kunststoffrahmen und sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet, die für eine solide Wärmedämmung sorgt. In beiden Etagen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Zum Haus gehört außerdem eine angrenzende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und sichere Stellfläche bietet. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten. Das Hauptgrundstück umfasst 772 m², ein separates und voll erschlossenes Baugrundstück direkt neben dem Haus bietet weitere 621 m² Fläche zur freien Nutzung oder Bebauung.

Die Raumstruktur ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal etwa für Familien, für Homeoffice oder Gästezimmer. Internet- und TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

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