Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.069 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde in den Jahren 2017–2018 umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Raum zur Entfaltung legen.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang auf den großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein stilvoll saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie eine kleine offene Fläche, die sich ideal als Home-Office-Arbeitsplatz eignet. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für ein kleines Bad vorhanden – der weitere Ausbau ist problemlos möglich.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Garten, freistehender Garage, Innenhof und einer Gartenhütte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Kinder spielen, Gärtnerherzen aufblühen oder gemütliche Stunden im Grünen genossen werden – ein echtes Highlight für Familien mit Wunsch nach Privatsphäre und Platz.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Außenbereich. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz innen wie außen suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kreuztal-Buschhütten, einem begehrten Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Kreuztal im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Lage vereint die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist sowohl bei Familien als auch Berufspendlern sehr beliebt.

Buschhütten überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wanderwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das beliebte Freibad Buschhütten und diverse Sportvereine. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen – vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B54 sowie die A45 erreichen Sie schnell die Städte Siegen, Olpe oder Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und der Bahnhof Kreuztal bieten regelmäßige Verbindungen in die Region.

Buschhütten bietet somit die ideale Kombination aus naturnahmen Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – eine attraktive Lage für alle, die Lebensqualität mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung sowie auf energetische und technische Verbesserungen gelegt.

Die ISO-verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017 und tragen gemeinsam mit der im selben Jahr installierten modernen Gaszentralheizung zu einem energieeffizienten Wohnklima bei. Im gesamten Haus wurden Elektrik, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen vollständig erneuert.

Ein besonderes Komfortmerkmal bietet das modern gestaltete Badezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und moderne Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschafts- oder Stauraum – ganz nach individuellem Bedarf.

Eine freistehende Garage im Innenhof ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für alle, die ohne weiteren Renovierungsaufwand ein modernes Zuhause suchen.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.