Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Daaden bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen. Das schön angelegte Grundstück von ca. 785 m² lädt mit seinem Gartenbereich zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Privatsphäre und Erholung im Grünen.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Zusätzlich stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für ein Ladenlokal, Atelier, Praxis oder Büro. Ein Umbau des Ladenbereichs in eine weitere Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit hellem Treppenhaus. Der große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Ein weiteres Zimmer könnte als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Außerdem befinden sich hier ein Büroraum, eine Werkstatt sowie der Zugang zum Ladenlokal.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorratsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem WC und Waschmöglichkeiten. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können – ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer.

In dem Treppenhaus ist ein praktischer Treppenlifter über alle Etagen installiert. Dieser kann gerne übernommen werden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet weiteren Stauraum und Ablagemöglichkeiten.

Zum Objekt gehören eine freistehende Garage für Ihr Fahrzeug sowie eine weitere kleine Garage, die sich ideal zum Unterstellen von Gartengeräten eignet.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, Selbständige oder Investoren.

Lage

Willkommen im charmanten Ortsteil Daaden, welcher im Westerwald gelegen ist.
Im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz liegt Daaden mit 4.500 Einwohnern ca. 25 Km von Siegen entfernt. Betzdorf ist ca. 12 km entfernt und die nächst größere Stadt.

Daaden ist über die Bundesstraße 414 zu erreichen, die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind die A45 (Dortmund–Gießen) und die A3 (Köln–Frankfurt).
Für Bus- und Bahnanbindungen ist gesorgt.

Der Ort selbst ist für seine Schönheit bekannt und bietet eine tolle Infrastruktur für Jung und Alt.
Es befinden sich im Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie Ärzte und eine Apotheke.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Für ein breites Freizeitangebot ist in Daaden gesorgt, zum Beispiel das ortseigene Schwimmbad, was zum Verweilen einlädt.
Daaden ist für seine besonders schönen Radwege und Wanderrundwege bekannt und bietet daher die perfekte Balance aus Natur und zeitgemäßer Infrastruktur.

Ein toller Wohnort für junge Familien, Paare und naturbezogene Menschen.
Daaden bietet eine Vielzahl an Firmen, wodurch sich hier Wohnen und Arbeiten gut vereinbaren lassen.

Ausstattung

Die im Jahr 1903 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde in mehreren Bauphasen erweitert – mit Anbauten in den Jahren 1969, 1970 und 1980. Dadurch entstand eine großzügige und flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fenster sind überwiegend doppelverglast im Kunststoffrahmen und bieten eine gute Wärmedämmung. Vereinzelt sind noch Fenster im Holzrahmen vorhanden.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Öl- Zentralheizung der Firma Viessmann. Diese übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung und sorgt für einen komfortablen Betrieb des Hauses.

Mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,75m wirkt das Gebäude offen und angenehm großzügig. Im Treppenhaus befinden sich auf den Zwischenetagen insgesamt drei praktische Gäste-WCs.

Vor dem Haus stehen zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich zudem ein öffentlicher Parkplatz – ideal für Kunden oder Gäste.

Die Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und überzeugt durch Funktionalität, Substanz und Erweiterungspotenzial.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.