Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1366m². Über eine private Einfahrt erreichen Sie den großzügigen Innenhof, der von drei separaten Garagen eingegrenzt wird – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Das liebevoll angelegte Grundstück lädt mit seinen großzügigen Grünflächen und Sitzbereichen zum Entspannen und Verweilen ein – hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten, der ganzjährig ein helles und behagliches Ambiente bietet. Eine separate Küche, ein modern saniertes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse: Drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Umgebung.

Zusätzlich zu den ca. 193m² Wohnfläche, wurde das Dachgeschoss mit einem weiteren Raum ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für große Familien oder als Mehrgenerationhaus – hier findet jeder seinen Platz. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verspricht ein komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage.

Lage

In Burbach-Würgendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt diese schöne Immobilie. Ein Ort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung zur Autobahn A45 macht den Ortsteil Würgendorf besonders attraktiv für Pendler.

Die Bewohner schätzen die günstige Verkehrslage, die es ermöglicht, die angrenzenden Gemeinden Haiger, Wilnsdorf und Neunkirchen sowie die Städte Siegen und den Westerwaldkreis problemlos zu erreichen. Fußläufig ist ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Gemeinschaftshaus erreichbar.

Natur- und Aktivbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig, der zu ausgedehnten Wander- und Radtouren einlädt. Geographisch betrachtet befinden wir uns hier im Drei-Länder-Eck von Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz, was die Region kulturell und landschaftlich vielfältig macht.

Neben der natürlichen Schönheit bietet die Umgebung auch wirtschaftliche Perspektiven, denn in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gewerbe- und Industriegebiete mit renommierten Unternehmen, die Arbeitsplätze und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

In wenigen Fahrminuten erreicht man Burbach, welches über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen verfügt.

Ausstattung

Das im Jahr 1909 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Teilweise sind die Fenster mit einer besonderen Isolierverglasung ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Öl-Heizung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen für Hobby, Vorrat oder Werkstattbereiche. Im Keller befinden sich zudem eine eingebaute Sauna und eine separate Dusche – perfekt für Wellness und Erholung zu Hause.

Ein Highlight ist der gemütliche Wintergarten sowie der Balkon mit einem herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen – zwei in einem freistehen Gebäude auf dem Hof. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Pferdestall und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage ist direkt im Wohnhaus integriert.

Eine weitere Garage und zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte ist im Innenhof hinter dem Wohnhaus angebaut.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.