Beschreibung

Willkommen in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbefläche in Siegen-Geisweid mit großem Potenzial!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr um 1902 und mit seinem Anbau von 1960/62 bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Mit seinen vier Wohneinheiten und der Gewerbefläche ist es ideal für Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich groß und bieten Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Bad und je nach Größe ein bis zwei Schlafräume sowie zusätzliche Nutzfläche in den Kellerräumen und auf dem vorhandenen begehbaren Dachboden.

Zwei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Zwei Wohnungen haben Balkone, auf denen man die Sonne genießen kann.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Fahrschule oder Atelier – hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen.

Die großen Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit.

Ein separates Damen- sowie Herren-WC ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Siegen-Geisweid präsentiert sich als ein lebendiger Stadtteil, der ein komfortables und modernes Wohnambiente mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung verbindet.

Die hervorragende Infrastruktur macht Geisweid zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Hier finden sich vielfältige Wohnmöglichkeiten, die den Bedürfnissen verschiedener Familien gerecht werden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, während Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe liegen.

Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen zu vielseitigen Aktivitäten ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Geisweid bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. In und um Geisweid gibt es eine Vielzahl von Unternehmen, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen anbieten.

Die Nähe zu größeren Industriebetrieben und Handwerksbetrieben bietet gute Beschäftigungsmöglichkeiten, und die Nähe zur Universität Siegen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Weiterbildung oder zur beruflichen Entwicklung.

Somit vereint Siegen-Geisweid auf ideale Weise die Vorzüge eines komfortablen Wohnortes mit den Chancen eines dynamischen Arbeitsumfeldes und ist daher ein lebenswerter Ort für die ganze Familie.

Ausstattung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1902 in Fachwerkbauweise errichtet und wurde im Jahr 1960 durch einen massiv gemauerten Anbau erweitert und überzeugt durch seine zeitlose Architektur.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die für zeitgemäße Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zwei abgeschlossene Treppenhäuser führen zu den einzelnen Wohneinheiten und bieten Privatsphäre für die Bewohner. Die Treppenhäuser sind nicht in die Wohnflächenangabe mit einbezogen.

Eine praktische, ans Wohnhaus angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein kleiner Garten kann von den Bewohnern des Anbaus benutzt werden.

Anbau aus dem Jahr um 1960:

Wohnung 1:
Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer mit ca. 59m² Wohnfläche sowie ein geräumiger Kellerraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten auf dem vorhandenen Speicher, Gartennutzung auf Wunsch.

Wohnung 2:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer mit ca. 54m² sowie ein geräumiger Kellerraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten auf dem vorhandenen Speicher, Gartennutzung auf Wunsch.

Ladenlokal mit ca. 58m² Nutzfläche, einschließlich einem WC für Herren sowie einem separaten WC für Damen.

Altbau aus dem Jahr um 1902:

Wohnung 3:
Flur, Bad, Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon mit ca. 73m² Wohnfläche sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche und einem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenspeicher.

Wohnung 4:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit ca. 51m² Wohnfläche sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche und einem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenspeicher.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.