Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burbach, einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Aussicht von zwei Balkonen und einer einladenden Terrasse besticht, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaushalt ist.

Dieses im Jahr 1980 erbaute und 1984 erweiterte Einfamilienhaus bietet auf ca. 260m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer bereit, wobei die Vorarbeiten für die Stromversorgung bereits abgeschlossen sind.

Die solide Bauweise des Hauses, eine Kombination aus massivem Mauerwerk und hochwertiger Weber Haus Holzständer Bauweise im Erd- und Dachgeschoss, sorgt für Stabilität und Energieeffizienz. Eine Öl-Zentralheizung gewährleistet in allen Jahreszeiten ein angenehmes Wohnklima.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei freistehende Garagen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Gartenhütte hinter dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit drei Badezimmern und einem Gäste-WC ist für Komfort und ausreichend Privatsphäre gesorgt.

Genießen Sie das Leben in diesem komfortablen und großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, lassen Sie sich von der beeindruckenden Aussicht und dem vielfältigen Raumangebot begeistern und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumheim in Burbach.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.
Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten fürOutdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.
Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.
Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.
Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit 3×1500 Liter Tankvolumen.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 904 m² bietet nicht nur eine beeindruckende Größe, sondern ist auch sehr schön angelegt.

In nahezu allen Räumen ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Im gesamten Haus wurden doppelverglaste Fenster in Holzrahmen verbaut, die für eine natürliche Lichdurchflutung sorgen.

Einige Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Das Dach wurde nachträglich mit einer 120mm starken Zwischensparrendämmung sowie einer Dampfsperre versehen.


Die Bödenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigem Echtholzparkett, Fließen und Teppich.

Genießen Sie Ihr Wohngefühl auf der großzügigen Terrasse oder erleben Sie die atemberaubende Weitsicht über ganz Burbach von den Balkonen im 1 Untergeschoss und Erdgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 260m² teilt sich wie folgt auf:

EG: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer

1.UG: Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon

2.UG: Wohnzimmer, Flur, Zimmer, Badezimmer

DG: Zimmer und weiteres Ausbaupotenzial

1.UG Nutzfläche im Kellerraum

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.