Beschreibung

Entdecken Sie eine renditestarke Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Das Objekt überzeugt durch seine massive Bausubstanz, laufende Renovierungen und eine vollständige Vermietung, die einen sofortigen Cashflow garantiert.

Auf einem 295 m² großen, pflegeleichten Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit Größen von 105 m², 94 m² und 60 m², die ein breites Spektrum an Mietern ansprechen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 69 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und ebenfalls vermietet ist.

Zwei Garagen und 3 separate Stellplätze bieten Komfort und runden das Angebot ab.

Die attraktive Lage des Objekts gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, was die Immobilie für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine gute Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Wertentwicklung, eine solide Rendite und eine unkomplizierte Verwaltung legen.
Die vollständige Vermietung und der gepflegte Zustand des Objekts ermöglichen einen reibungslosen Übergang und eine langfristige Wertsteigerung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne senden wir Ihnen bei Intresse weitere Unterlagen und eine Mietaufstellung zu.

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur.

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten sorgt.

Im Jahr 2007 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die eine hervorragende Wärmedämmung und einen modernen Look gewährleisten. Das Objekt wurde laufend renoviert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ein abgeschlossenes Treppenhaus führt zu den einzelnen Wohneinheiten und bietet Privatsphäre für die Bewohner.

Zwei separate Garagen, die bei Bedarf neu vermietet werden können, bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.