Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem schönen Objekt mit vielen Möglichkeiten, welches um das Jahr 1957 errichtet wurde.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen stabilen und renditenstarken Markt zu Investieren. Auch für einen Mehrgenerationen Haushalt eignet sich dieses Objekt gut.

Die Architektur dieser Immobilie besticht durch zeitlose Eleganz, wobei regelmäßige Renovierungsarbeiten gewährleistet wurden.

Das Grundstück hat mit ca. 477m² eine praktische Größe und bietet somit ausreichend Platz ohne übermäßigen Pflegeaufwand.


In der unteren Etage des Hauses befindet sich eine Terrasse mit einem schönen Ausblick, welche zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Die ausreichende Grünfläche bietet idealen Platz und schafft Raum. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, die bereits für regelmäßige Einnahmen sorgt.

Der Eingangsbereich des Hauses zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre aus.
Zusätzlich bieten die Kellerräume Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in 57562 Herdorf, Kreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie Friseure.

In der Stadt gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Fitnessstudio.

Herdorf ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt im Landkreis Altenkirchen und ist Teil der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden. Die Region zeichnet sich durch ihre schöne Umgebung und Natur aus.

Die Stadt hat eine lange Geschichte und wurde erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Heute ist Herdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die ca.1999 installiert wurde, um eine zuverlässige Wärmequelle zu gewährleisten.

Es sind doppelverglaste Fenster verbaut, die im Jahr 2014 teilweise grunderneuert wurden. Im Jahr 2021 fanden im Ober- und Dachgeschoss umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt. In diesem Zuge wurden Wände, Decken sowie der Bodenbelag mit Vinyl erneuert und LED-Deckenspots eingebaut. Auch die Stromversorgung, einschließlich des Schaltschrankes, wurde im Jahr 2020 modernisiert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellkammer, Küche Balkon.

Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Flur, Küche, Wohnzimmer,Esszimmer.

Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Flur, Kinderzimmer, Büroraum, Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Heizungsraum,Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Hobbyraum.

Zu dem Haus gehören zwei anliegende Garagen, diese befinden sich einmal unter dem Haus und einmal neben dem Haus. Die Garagen bieten sowohl Schutz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum.

Das gut gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von ca.477m² und ermöglicht den Bewohnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.