Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Diese einzigartige Gelegenheit vereint Wohnen und Gewerbe in bester zentraler Lage von Burbach.

Das Wohnhaus mit zwei integrierten Gastronomiebetrieben bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und attraktive Wohnung mit einer Fläche von ca.145 m², die sich hervorragend zur Neuvermietung eignet oder auch selbst genutzt werden kann. Die lichtdurchfluteten Räume und die ansprechende Aufteilung bieten ein ideales Zuhause.

Der griechische Imbiss im Erdgeschoss ist bereits sehr gut vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit bei der Kundschaft – eine sichere Einnahmequelle für Ihre Investition.

Ein zweiter Gastronomiebereich steht zur Neuvermietung bereit oder kann nahtlos als laufendes Geschäft fortgeführt werden.

Diese Flexibilität ermöglicht es, die Immobilie optimal auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abzustimmen.

Das Objekt bietet ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger. Durch den bestehenden Mietvertrag des Imbissbetriebs ist bereits eine stabile Einnahmequelle gesichert. Zusätzlich ergibt sich weiteres Mieteinnahmenpotenzial durch die Neuvermietung der zweiten gastronomischen Einheit sowie der Wohneinheit. Insgesamt lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 3000,00 EUR realisieren. Diese Konstellation ermöglicht eine solide Mietrendite und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Nutzen Sie die zentrale Lage, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbe beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Dieses vielseitige Objekt bietet großes Potenzial – seien Sie schnell und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie!

Lage

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde nach unseren Recherchen um ca. 1930 in Massivbauweise gebaut.

Im Jahr 1960 erfolgte ein Ausbau mit der heutigen Wohnfläche und ein Anbau der ersten Gewerbefläche, welche heute an einen gutlaufenden griechischen Imbiss vermietet ist.

Die Wohnfläche von ca.145 m² erstreckt sich über das OG und DG und wurde laufend modernisiert. Die Raumaufteilung im OG umfasst Flur, Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafen 1, Schlafen 2 und einen Balkon. Im DG befindet sich eine Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3.

Der Wohnraum verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006.

Die Wärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Der vermietete griechische Imbiss verfügt über eine Gewerbefläche von ca.86 m².

Zu der bestehenden Fläche wurde ein weiterer Anbau im Jahr 1990 gebaut. Der zweite Gastronomiebereich hat eine Fläche von ca.56 m². Zu diesem gehört eine weitere Lagerfläche von ca.24 m².

Die Energieausweise für Wohnanteil und den Gewerbeanteil der Immobilie liegen vor und können bei Besichtigungen eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.